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万科获深铁集团资金支持 用于偿还债务
责编：陈凯欣
2025-05-15
万科近期宣布了与深铁集团的最新资金支持计划，总额达15.52亿元。这是本年度内第四笔来自大股东的资金支持，累计金额将超过118亿元。
此次借款主要用于偿还万科公开市场发行债券的本金和利息，具体条款包括3年的借款期限以及2.34%的低利率，这一水平低于一年期贷款市场报价利率（LPR）。与以往类似，本次借款方案未包含增信安排。
万科方面表示，此次股东借款遵循市场化原则，利率低于公司从金融机构获得的资金成本，充分体现了大股东对其发展的支持。这种借款安排不会对公司的财务状况和经营成果产生不利影响，也不会损害中小投资者的利益。
2025年将是万科公开债务的集中兑付期。今年一季度，公司已顺利完成所有公开债券的到期偿还，并通过大宗交易回笼资金38亿元，实现超过40亿元的资金盘活。当季度，万科营业收入接近380亿元，销售额约为350亿元，回款率达到100%以上，同时完成了超过1万套房屋的交付。
自去年以来，深铁集团已通过多种方式支持万科的发展，包括大宗交易、REITs认购以及提供股东借款等。随着管理团队的进一步强化，深铁集团正综合运用业务支持、资金支持、战略协同和轨道交通赋能等多种市场化手段持续为万科提供支持。
在为万科化解风险的同时，双方也在积极探索深度合作的机会。近期，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署合作协议，就深铁项目的租赁运营开展合作。根据协议，双方将结合各自的优势，共同推动住房租赁业务的发展。
此次合作标志着双方在融合发展方面迈出了新的一步。通过这一项目，深铁集团的资产将实现良性循环，同时有助于万科长租公寓业务的进一步发展。双方计划在多个领域深化合作，包括轨道物流、TOD综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维以及科技创新等方面。
万科表示，借助深铁集团的支持和政府出台的一系列稳定房地产市场的政策措施，公司正努力通过资源整合和管理优化，逐步改善财务状况。未来，公司将聚焦于增收节支、降本增效，加强应收款项的回收，并通过深化与深铁集团的合作，推动业务协同，实现稳健发展。
